商品房预售合同纠纷 （2016）苏12民终1374号

邮件跟踪信息的证明力大于该退批条没有事实依据。2014年9月，广源公司向田永辉所在的羌溪花园小区160多户住宅业主及100多户商铺业主在泰兴市政府协调下集中交房，广源公司发给田永辉的交房通知被退回后，多次打电话要求其办理交房手续，2014年10月初田永辉也到广源公司，广源公司也明确要求其办理交房手续。期间，田永辉以房价过高为由拒绝接受涉案房屋。一审法院认为，交房通知书被退回后，广源公司应当以其他方式比如电话等形式要求田永辉接受房屋，事实上广源公司不但针对田永辉，对所有没有接受房屋的买受人也都以电话的形式通知，由于电话记录只保存6个月，交房时间至今一年多时间，广源公司客观上不能提供该证据。广源公司认为，己方已经依据合同约定的方式履行了房屋交房通知义务，由于田永辉拒绝接受交房通知书，其不接受房屋，逾期交房的责任应当由田永辉承担。田永辉购买房屋对于一个家庭来讲是比较重大的事件，田永辉不可能不关心交房的问题，其以广源公司逾期交付房屋不符合事实。被上诉人田永辉辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律公正适当，判决并无不公。2013年田永辉买了涉案房屋后，2014年签的合同上写了逾期90天的

邮件跟踪信息的证明力大于该退批条没有事实依据。2014年9月，广源公司向田永辉所在的羌溪花园小区160多户住宅业主及100多户商铺业主在泰兴市政府协调下集中交房，广源公司发给田永辉的交房通知被退回后，多次打电话要求其办理交房手续，2014年10月初田永辉也到广源公司，广源公司也明确要求其办理交房手续。期间，田永辉以房价过高为由拒绝接受涉案房屋。一审法院认为，交房通知书被退回后，广源公司应当以其他方式比如电话等形式要求田永辉接受房屋，事实上广源公司不但针对田永辉，对所有没有接受房屋的买受人也都以电话的形式通知，由于电话记录只保存6个月，交房时间至今一年多时间，广源公司客观上不能提供该证据。广源公

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1374号上诉人（原审被告）：泰兴市广源房地产开发有限公司，住所地泰兴市鼓楼北路333号。法定代表人：卓晓楠，总经理。委托诉讼代理人：李建平，江苏锐文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田永辉。委托诉讼代理人：田耘。委托诉讼代理人：田永峰。上诉人泰兴市广源房地产开发有限公司（以下简称广源公司）因与被上诉人田永辉商品房预售合同纠纷一案……