商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第490号

根据已查明的事实和有关的证据，结合谭坚珍的诉讼请求，对本案争议的焦点分析认定如下：一、正邦公司是否构成逾期交房违约，谭坚珍以正邦公司逾期交房为依据的合同解除权是否消灭。关于正邦公司是否构成逾期交房违约。首先，正邦公司主张其分别于2012年7月底以快递方式、2013年3月以口头和快递方式通知谭坚珍收房，但未提交证据证明，在谭坚珍不认可的情况下，原审法院对上述事实不予采信，认定正邦公司没有在2012年8月1日前向谭坚珍发出收房通知。其次，正邦公司以涉案商铺在2010年9月竣工并验收备案，大量业主已经按约收房为由，主张其以完成交付义务。原审法院认为，房屋是否具备交付条件以及其他业主是否收房，并不能作为本案中认定正邦公司履行通知义务及交付房屋的依据，本案中正邦公司未在双方合同约定的房屋交付期限之前向谭坚珍发出收房通知，未依约将涉案房产交付给谭坚珍，构成逾期交房。谭坚珍主张根据双方《合同》约定，正邦公司逾期交房超过30日后，谭坚珍有权解除合同，正邦公司抗辩称谭坚珍的合同解除权因超过法定除斥期间而消灭。原审法院认为，首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

根据已查明的事实和有关的证据，结合谭坚珍的诉讼请求，对本案争议的焦点分析认定如下：一、正邦公司是否构成逾期交房违约，谭坚珍以正邦公司逾期交房为依据的合同解除权是否消灭。关于正邦公司是否构成逾期交房违约。首先，正邦公司主张其分别于2012年7月底以快递方式、2013年3月以口头和快递方式通知谭坚珍收房，但未提交证据证明，在谭坚珍不认可的情况下，原审法院对上述事实不予采信，认定正邦公司没有在2012年8月1日前向谭坚珍发出收房通知。其次，正邦公司以涉案商铺在2010年9月竣工并验收备案，大量业主已经按约收房为由，主张其以完成交付义务。原审法院认为，房屋是否具备交付条件以及其他业主是否收房，并不能作

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第490号上诉人（原审原告）：谭坚珍，女，汉族，xx年xx月xx日出生，住珠海市香洲区，身份证号码：********。委托代理人：林国利，广东国硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海正邦房地产开发有限公司，住所地：珠海市。组织机构代码：xxxx3。法定代表人：尹玉明，总经理。委托代理人：张文京，北京德恒（珠海）律师事务所律师……