商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3332号

伍素珍、陈昭强与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现双方争议的是涉讼房屋何时符合交付条件的问题。根据中华人民共和国电力工业部发布的《供电营业规则》第十二条规定：“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”。由此可见，所谓的临时用电是供电企业按用电期限分类区别于正式供电的一种供电方式，其不能用作居民的日常生活用电。粤锐公司虽已于2013年12月13日取得涉讼房屋所属楼宇的《建筑工程竣工验收报告》，但无证据证实涉讼楼房具备正常用电，不能证明涉讼房屋满足买受人的基本居住使用要求，故原审法院认定涉讼房屋在粤锐公司通知收楼时尚不具备基本的交付条件，粤锐公司未能按照合同约定的期限将具备永久用电条件的房屋交付给伍素珍、陈昭强使用，已构成违约，应承担违约责任。至于广州供电局有限

伍素珍、陈昭强与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现双方争议的是涉讼房屋何时符合交付条件的问题。根据中华人民共和国电力工业部发布的《供电营业规则》第十二条规定：“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”。由此可见，所谓的临时用电是供电企业按用电期限分类区别于正式供电的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第3332号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文。委托代理人：何巧，该公司职员。委托代理人：李超鹏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：伍素珍，身份证住址：广州市东山区。被上诉人（原审原告）：陈昭强，身份证住址：广州市东山区。两被上诉人共同委托代理人：张煜，系国信信扬（南沙）律师事……