建设工程施工合同纠纷 （2016）内08民终443号

本案主要争议焦点为，正宇房地产公司与兴和建筑公司于2008年6月16日签订的《补充协议》是否有效？兴和建筑公司所承包的工程范围及签订补充协议时所承包工程是否已经全部完工？正宇房地产公司是否应支付兴和建筑公司工程款、土建工程保修金及违约金？兴和建筑公司是否应向正宇房地产公司承担维修费用？针对本案争议焦点并综合全案证据，就诉争的相关问题逐一进行分析认定。㈠关于正宇房地产公司与兴和建筑公司于2008年6月16日签订的《补充协议》的效力问题。正宇房地产公司上诉认为，双方签订的《补充协议》属施工合同中的“黑合同”，不能替代备案的《建设工程施工合同》即“白合同”的效力，应属无效合同。经审查，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。该规定表明，建设工程发包人与承包人之间就同一工程签订中标合同与中标合同内容不一致的合同，应以中标合同作为结算工程价款的依据。但按照合同法的相关规定，协议变更合同是法律赋予合同当事人的一项基本权利。建

本案主要争议焦点为，正宇房地产公司与兴和建筑公司于2008年6月16日签订的《补充协议》是否有效？兴和建筑公司所承包的工程范围及签订补充协议时所承包工程是否已经全部完工？正宇房地产公司是否应支付兴和建筑公司工程款、土建工程保修金及违约金？兴和建筑公司是否应向正宇房地产公司承担维修费用？针对本案争议焦点并综合全案证据，就诉争的相关问题逐一进行分析认定。㈠关于正宇房地产公司与兴和建筑公司于2008年6月16日签订的《补充协议》的效力问题。正宇房地产公司上诉认为，双方签订的《补充协议》属施工合同中的“黑合同”，不能替代备案的《建设工程施工合同》即“白合同”的效力，应属无效合同。经审查，最高人民法院《

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终443号上诉人（一审被告、反诉原告）内蒙古正宇房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人李政儒，总经理。委托代理人李卓，内蒙古日恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）巴彦淖尔市兴和建筑安装有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人姚占和，经理。委托代理人刘文渊，业务员。上诉……