商品房预售合同纠纷 （2016）渝02民终508号

原告与被告清江公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合同约定的条款并不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。原告已按合同约定付清购房款，被告清江公司应当按照合同约定在2012年6月30日前将所购商品房交付原告。约定交房期限届满，3号楼工程未办理建设工程竣工验收备案登记，不具备合同约定的交付条件，被告清江公司本应按合同约定承担违约责任。万州区人民政府调整长江沿线一桥、二桥之间的岸线使用规划，关闭搬迁港口码头，“江水源热泵”系统工程重新设计，不能及时完工影响商品房的交付，该事由不是法律规定的不可抗力，有一定影响，虽不能免除被告逾期交房的违约责任，但可以酌情减轻。原告李姝糖于2013年9月12日在被告处签署领条，领取代金券，是双方协商由被告对逾期交房、逾期办证进行的补偿，表明双方已经对交房的期间重新约定，对被告逾期交房、逾期办证的违约责任已协商处理。原告陈述“被告经办人遮住了领条的一部分内容，采用欺骗手段诱骗原告签名，没有看领条的内容”，因未提供证据证明，该院不予采信；现原告又称被告在领条空白处添加的对原告不利的内容，该院根据申请委托鉴定机构进行鉴定，但鉴定机

原告与被告清江公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合同约定的条款并不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。原告已按合同约定付清购房款，被告清江公司应当按照合同约定在2012年6月30日前将所购商品房交付原告。约定交房期限届满，3号楼工程未办理建设工程竣工验收备案登记，不具备合同约定的交付条件，被告清江公司本应按合同约定承担违约责任。万州区人民政府调整长江沿线一桥、二桥之间的岸线使用规划，关闭搬迁港口码头，“江水源热泵”系统工程重新设计，不能及时完工影响商品房的交付，该事由不是法律规定的不可抗力，有一定影响，虽不能免除被告逾期交房的违约责任，但可以酌情减轻。原告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终508号上诉人(原审原告)李姝糖，男，1948年11月4日出生，汉族被上诉人（原审被告）重庆市清江实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区北山大道170号钟鼓楼大市场4楼。组织机构代码20806375－6。法定代表人熊远清，董事长。李姝糖与重庆市清江实业（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2016年1月25日作……