合同纠纷 （2014）商民三终字第601号

按照程素真与建行民中支行、忠行回民中学三方所签订协议，忠行回民中学在建行民中支行用房地产抵押贷款，程素真为忠行回民中学偿还152万元贷款后，应得到忠行回民中学在建行民中支行所抵押的房地产使用权，忠行回民中学应将在建行民中支行所抵押房地产过户给程素真。而程素真将152万元资金存入建行民中支行指定账户后，建行民中支行应协助程素真办理房地产过户手续。现因建行民中支行与忠行回民中学未全面、适当履行三方协议，致程素真实际得到的土地使用权面积与抵押合同约定的梁国用（土籍）字第040号国有土地使用证上所记载的土地面积不相符，故建行民中支行应按三方2004年3月签订的协议所约定的义务予以全部履行，原审判令忠行回民中学与建行民中支行协助程素真办理全部梁国用（土籍）字第040号国有土地使用权转让登记手续并无不当。对于诉讼时效问题，根据法律规定，诉讼时效期间是从知道或应当知道权利被侵害时起计算，因程素真并未参与办理房地产过户手续，其于2013年1月17日在商丘市房地产产权交易管理处调取抵押登记档案后，才知建行民中支行与忠行回民中学没有全面履行协议中抵押房地产的具体面积，故程素真的起诉并不超过诉讼时效。综上，

按照程素真与建行民中支行、忠行回民中学三方所签订协议，忠行回民中学在建行民中支行用房地产抵押贷款，程素真为忠行回民中学偿还152万元贷款后，应得到忠行回民中学在建行民中支行所抵押的房地产使用权，忠行回民中学应将在建行民中支行所抵押房地产过户给程素真。而程素真将152万元资金存入建行民中支行指定账户后，建行民中支行应协助程素真办理房地产过户手续。现因建行民中支行与忠行回民中学未全面、适当履行三方协议，致程素真实际得到的土地使用权面积与抵押合同约定的梁国用（土籍）字第040号国有土地使用证上所记载的土地面积不相符，故建行民中支行应按三方2004年3月签订的协议所约定的义务予以全部履行，原审判令忠行

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第601号上诉人（原审被告）中国建设银行商丘分行民中支行。负责人侯知果，该行行长。委托代理人刘建忠，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程素真，女，1971年12月30日出生。委托代理人陈晓明、李可玲，河南立品律师事务所律师。原审被告商丘市忠行回民初级中学（商丘市幼儿教师专修学校）。未提交法定代表人身份证明等信息。上诉人中国建……