案外人执行异议之诉 （2019）粤0118民初1762号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻却本院对涉案土地的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 。 据此，要审查江路敬是否享有排除涉案土地执行的权利，就需审查其是否符合上述第二十八条规定所列的四种情形。 本院对此分析如下：一、江路敬主张其与富鹏实业公司于2000年签订《富鹏开发区国有土地使用权转让协议书》，上述协议书是双方的真实意思表示，富鹏实业公司确认江路敬的上述陈述，目前无证据证明上述协议书存在无效的情形，故本院认定上述协议书是合法有效的。 （2003）增法民二初字第988号民事案件及（2003）增法执字第4569号执行案件的立案受理时间为2003年，（2003）增法执字第
摘要
江路敬与中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1762号原告：江路敬，女，1956年6月22日生，住广东省阳春市。 委托代理人：罗学源，广东增泰律师事务所律师。 委托代理人：郭秀琴，广东增泰律师事务所律师。 被告：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地：广东省深圳市福田区南园路232号五邑大厦3楼。 负责人：袁护平。 第三人：广州富鸿电子有限公司，住所地：广东省广……