商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3442号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，双方应按协议全面履行义务。一审法院就双方争议焦点问题评议如下：1.汇龙公司是否存在违约行为，违约金应当如何计算。汇龙公司主张延误办证的原因在于国家政策法律变化导致客观上无法正常、如期办证，汇龙公司没有过错。一审法院认为：①《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间以适应政策的改变；②2016年6月28日郴州市不动产登记中心正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请；③汇龙公司因违规建设，2016年9月12日被郴州市城乡规划局予以处罚。无论是之前的办理房产证，还是现在的办理不动产证，通过规划审核都是办证的必要条件。该事实可以证明在合同约定的办证期间内，汇龙公司所开发的案涉楼盘并不具备办证条件；④汇龙公司并没有提交任何证据证明其在合同约定办证期间内曾向不动产登记中心递交了办证资料和申请，是不动产登记中心的原因导致不能办理产权手续；因此，一审法院不认可汇龙公司关于未能办证不是其过错的观点，应当认定汇龙公司未如期办证是违约行为。双方在合同中未约定逾期办

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，双方应按协议全面履行义务。一审法院就双方争议焦点问题评议如下：1.汇龙公司是否存在违约行为，违约金应当如何计算。汇龙公司主张延误办证的原因在于国家政策法律变化导致客观上无法正常、如期办证，汇龙公司没有过错。一审法院认为：①《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间以适应政策的改变；②2016年6月28日郴州市不动产登记中心正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请；③汇龙公司因违规建设，2016年9月12日被郴州市城乡规划局予以处罚。无论是之前的办理房

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3442号上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原7429工厂）。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张胜，男，1976年10月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告）：廖霞，女，1980年1月2日出生，汉族……