商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00944号

两江公司与朱道莲签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。合同约定两江公司在实际交房后60日内向土地房屋登记机构提出办理该房屋《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；合同补充协议约定朱道莲应按合同约定或两江公司要求在商品房交付使用后3日内向两江公司递交办理权属登记所需的资料。经审查，合同中没有关于朱道莲应向两江公司提交办理权属登记所需资料内容的约定，两江公司也没有举示其曾经要求朱道莲提供办理权属登记所需资料的证据，现两江公司超过合同约定时间仍未向土地房屋登记机构提交办理朱道莲所购商品房的《房地产权证》的申请，已构成违约，应按双方约定承担违约责任。两江公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费260元，由上诉人重庆两江房地产有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　蒋科代理审判员　　黎明代

两江公司与朱道莲签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。合同约定两江公司在实际交房后60日内向土地房屋登记机构提出办理该房屋《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；合同补充协议约定朱道莲应按合同约定或两江公司要求在商品房交付使用后3日内向两江公司递交办理权属登记所需的资料。经审查，合同中没有关于朱道莲应向两江公司提交办理权属登记所需资料内容的约定，两江公司也没有举示其曾经要求朱道莲提供办理权属登记所需资料的证据，现两江公司超过合同约定时间仍未

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00944号上诉人（原审被告）重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#，组织机构代码66641104-1。法定代表人汪世忠，总经理。委托代理人徐建成。被上诉人（原审原告）朱道莲。委托代理人蒋丽。重庆两江房地产有限公司（下称“两江公司”）因与朱道莲商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民……