房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0110民初5454号
裁判要旨
原、被告签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力。 合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，被告履行了交付房屋的义务，即双方均按合同约定履行了各自的主要义务。 现原告主张涉案房屋实际面积与合同面积不符，要求被告支付面积差价款的请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 而双方签订的合同书约定，涉案房屋面积应以产权登记面积为准，现涉案房屋尚未办理产权登记，因此尚不能确定产权登记面积，故原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 原告可待产权登记办理完毕后，依产权登记证确定的面积再行起诉。 关于原告请求被告立即拆除改装外露燃气管的问题。 因该燃气管的设计、施工主体均为案外人哈尔滨中庆燃气有限责任公司，并非被告，且被告举示了哈尔滨中庆燃气有限公司向房产部门出具的验收合格证明，原告并未能举证证明该外置燃气管存在安全隐患，故该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人
摘要
孙佳乐与黑龙江悦湖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初5454号原告：孙佳乐，女，1988年12月2日出生，汉族，无固定职业，现住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：施楠，黑龙江嵘斗律师事务所律师。 被告：黑龙江悦湖房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区农林街**。 法定代表人：路孝杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：马春林，黑龙江迅雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车志国，男……