租赁合同纠纷 （2017）黔03民终5899号

原、被告双方于2016年10月8日签订了《租房合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，合同签订后，合同双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原告未按合同约定按时足额交纳给被告租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告可以与原告约定解除合同或依法诉请原告解除合同、赔偿损失，但被告在未与原告协商一致，也未向原告出具书面通知的情况下强行收回房屋的行为不利于合同双方权益的保护，应视为被告的单方行为，且被告至今也未通过合法的途径要求与原告解除合同，故对于原告要求被告返还所租用的房屋的诉请，予以支持。对于原告要求被告按照4000.00元每天赔偿损失的诉请，因原告提交的人民调解协议系案外人之间的协议，与本案无直接关联，该证据不足以证明原告因此而造成的实际损失，且原告在合同履行过程中存在过错，故对于原告的该诉请，不予支持。对于原告要求被告返还歌厅全部财产的诉请，根据被告提交的证据，被告在收回房屋后自行经营期间已对之前的设备进行了更新，现已无法确认原告诉请的财产状态，故无法确认返还及返还的财产价值，故对原告的该诉请，不予支持，如被告

原、被告双方于2016年10月8日签订了《租房合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，合同签订后，合同双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原告未按合同约定按时足额交纳给被告租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告可以与原告约定解除合同或依法诉请原告解除合同、赔偿损失，但被告在未与原告协商一致，也未向原告出具书面通知的情况下强行收回房屋的行为不利于合同双方权益的保护，应视为被告的单方行为，且被告至今也未通过合法的途径要求与原告解除合同，故对于原告要求被告返还所租用的房屋的诉请，予以支持。对于原告要求被告按照4000.00

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5899号上诉人（原审原告）：罗太丰，女，汉族，生于1980年2月23日，贵州省习水县人，住本县。委托诉讼代理人：陈光国，系贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州省习水县五金交电化工公司。住所地：习水县东皇镇府东路**号。组织机构代码证：21503115-4。法定代表人：易正波，男，汉族，生于1961年4月23日，贵州省习……