房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘05民终1876号

本案系拆迁安置补偿合同纠纷。姚端华与城建投大祥分公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方均应履行。城建投大祥分公司改变房屋修建方案，将约定安置给姚端华的房屋变更为商铺另行出售给他人，导致不能向姚端华交付约定的安置房屋，构成违约。姚端华在房屋主体完工后未按约定向展大公司支付购房款，亦构成违约。因本案涉案房屋已无法继续交付，故城建投大祥分公司的违约责任应通过支付赔偿金的方式承担。城建投大祥分公司与姚端华于2010年就拆迁问题达成协议，当时约定的房屋价值因市场行情的变化已产生较大幅度的增长，故对城建投大祥分公司应承担的赔偿金应参照另案同楼同层次同面积房屋的评估价格421200元予以确定。本案城建投大祥分公司虽因展大公司变更了房屋设计而不能向姚端华交付约定的安置房屋，但仍然能够在同一栋楼的三楼以上重新给姚端华安置房屋，并非因变更设计导致姚端华不能取得安置房屋。姚端华在变更设计后不接受另外的安置房屋，要求解除拆迁补偿安置协议中对房屋的安置，并按安置房屋市场价对其进行双倍赔偿。对姚端华要求解除拆迁补偿安置协议中对房屋进行安置的诉讼请求应予支持。但对解

本案系拆迁安置补偿合同纠纷。姚端华与城建投大祥分公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方均应履行。城建投大祥分公司改变房屋修建方案，将约定安置给姚端华的房屋变更为商铺另行出售给他人，导致不能向姚端华交付约定的安置房屋，构成违约。姚端华在房屋主体完工后未按约定向展大公司支付购房款，亦构成违约。因本案涉案房屋已无法继续交付，故城建投大祥分公司的违约责任应通过支付赔偿金的方式承担。城建投大祥分公司与姚端华于2010年就拆迁问题达成协议，当时约定的房屋价值因市场行情的变化已产生较大幅度的增长，故对城建投大祥分公司应承担的赔偿金应参照另案同楼同层次同面积房

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终1876号上诉人（原审原告）：姚端华，男，汉族，1948年5月3日出生，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邓志升，湖南湘华源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邵阳市城市建设投资经营集团有限公司大祥分公司，住所地邵阳市大祥区双拥路北段。负责人：谢绍文，该公司经理。委托诉讼代理人：赵富澄，湖南振威律师事务所律师。原审被告：邵阳市人力……