房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3695号

仇荣亮、吴箐与奥力公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。根据合同的约定，奥力公司应当在2013年4月30日前将符合合同约定的交房标准条件的房屋交付给仇荣亮、吴箐使用。奥力公司虽然在2013年4月23日通知仇荣亮、吴箐前往收楼，但因涉案房屋在此期间并没有取得《竣工验收备案表》，并不符合合同约定的交房条件。按合同的约定，仇荣亮、吴箐有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由奥力公司承担。奥力公司于2013年8月23日取得《竣工验收备案表》，即涉案房屋于2013年8月23日才具备交付条件。奥力公司抗辩称仇荣亮、吴

仇荣亮、吴箐与奥力公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。根据合同的约定，奥力公司应当在2013年4月30日前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3695号上诉人（原审被告）：广州奥力房地产开发有限公司，住所地，组织机构代码证：78120197-1。法定代表人：王润波，董事长。委托代理人：盘桂梅、晏婵娟，该公司职员。被上诉人（原审原告）：仇荣亮，男，汉族，1967年11月11日出生，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：吴箐，女，汉族，1966年2月24日出生，住址。两被……