建设工程施工合同纠纷 （2021）湘12民终608号

本案系建设工程施工合同纠纷。本案争议的焦点为：1、远东公司与黔阳公司所签订的《建筑施工合同》的效力问题；2、建筑面积的认定问题；3、保证金的金额认定问题；4、尹修忠、王伟的停工损失认定问题；5、赊购钢材款的利息损失的承担问题；6、尹修忠、王伟未完工程量的认定问题。现评判如下：一、关于远东公司与黔阳公司所签订的《建筑施工合同》的效力认定问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的：（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的：（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”。尹修忠、王伟系自然人，不具备建筑施工资质，其借用黔阳公司的资质，与远东公司签订的《建筑施工合同》无效。二、关于“沅水一城”建筑面积的认定问题。《建筑施工合同》约定：面积结算以实际完成的面积为准，面积计算方法按建筑工程有关规定执行，双方有争议时以房产局办证面积为准。因鉴定机构与洪江市国土测绘队测量的标准稍有不同，但国土测绘时没有将

本案系建设工程施工合同纠纷。本案争议的焦点为：1、远东公司与黔阳公司所签订的《建筑施工合同》的效力问题；2、建筑面积的认定问题；3、保证金的金额认定问题；4、尹修忠、王伟的停工损失认定问题；5、赊购钢材款的利息损失的承担问题；6、尹修忠、王伟未完工程量的认定问题。现评判如下：一、关于远东公司与黔阳公司所签订的《建筑施工合同》的效力认定问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的：（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终608号上诉人（原审原告）：王伟，男，1963年12月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：尹修忠，男，1964年7月15日出生，汉族，住湖南省洪江市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡景胜，湖南宏峰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：湖南远东房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区人民南路**。组织机构代码6639……