租赁合同纠纷 （2021）京02民终3128号

根据《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限5年（自2008年1月1日至2012年12月31日止），之后双方并未续签书面租赁合同，鉴于天昊投资公司表示其于2018年6月20日、2018年7月5日向煌天商贸公司发出腾退通知，煌天商贸公司认可于2018年7月5日知悉通知内容，因此法院认为双方《租赁合同》解除的时间应为2018年7月5日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据法院作出的（2019）京0106民初19115号判决：“煌天商贸公司虽主张其自1989年1月1日起即承租案涉土地，但煌天商贸公司首次与天昊投资公司签订租赁合同系在1993年1月3日，之前的合同系丰跃建筑队与天昊投资公司签订，而煌天商贸公司自认其与丰跃建筑队无关，故其正式承租案涉土地的时间应为1993年1月1日。后双方签订三份合同，前两

根据《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限5年（自2008年1月1日至2012年12月31日止），之后双方并未续签书面租赁合同，鉴于天昊投资公司表示其于2018年6月20日、2018年7月5日向煌天商贸公司发出腾退通知，煌天商贸公司认可于2018年7月5日知悉通知内容，因此法院认为双方《租赁合同》解除的时间应为2018年7月5日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3128号上诉人（原审被告）：北京煌天商贸有限公司，住所地北京市丰台区大井村**后院。法定代表人：邢福成，总经理。委托诉讼代理人：李保科，北京孔雀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天昊创景投资管理公司，住，住所地北京市丰台区田各庄**/div>法定代表人：崔贵福，董事长。委托诉讼代理人：路司峰，北京市中淇律师事务所律师。委托诉讼……