商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3425号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。关于原告主张的逾期交房违约金的问题，该院认为，虽然商品房买卖合同约定涉案房屋的交付时间为2015年7月15日，而涉案房屋的实际交付日期为2015年8月27日，但原告未能提交证据证明其交齐房款的时间，不能证明其已在签订合同时履行完毕交款义务，也没有提交证据证明其在房屋交付期届满前向被告要求交付房屋，应承担举证不能的法律后果，对其该项请求，该院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金的问题。根据合同约定“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，应属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。关于原告主张的逾期交房违约金的问题，该院认为，虽然商品房买卖合同约定涉案房屋的交付时间为2015年7月15日，而涉案房屋的实际交付日期为2015年8月27日，但原告未能提交证据证明其交齐房款的时间，不能证明其已在签订合同时履行完毕交款义务，也没有提交证据证明其在房屋交付期届满前向被告要求交付房屋，应承担举证不能的法律后果，对其该项请求，该院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金的问题。根据合同约

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3425号上诉人（原审被告）：枣庄东湖置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴路92号，统一社会信用代码：913704005522347538。法定代表人：王荣柯，董事长。委托诉讼代理人：孙晋硕，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高明，山东龙头律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许鹏，男，1974年9月25日出生，汉族，住山东省枣庄……