商品房销售合同纠纷 （2019）内25民终1133号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方所签订的商品房买卖合同是有效合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，一审法院予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，以庭审查明数额117814元为准。关于损失的结算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失数额应为38813元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，原告主张被告赔偿房屋差价款97361元，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告孟某与被告赤峰市盛屯天隆房地

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方所签订的商品房买卖合同是有效合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，一审法院予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，以庭审查明数额117814元为准。关于损失的结算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失数额应为38813元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1133号 上诉人(一审被告)：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司。 法定代表人：周某，职务董事长。 委托诉讼代理人：付某，内蒙古旭盈律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：孟某，现住内蒙古自治区。 上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司（以下简称天隆公司）因与被上诉人孟某商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区二连浩特市……