商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1919号

新茂公司与范祥林签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现范祥林按约主张自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，应予支持。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为30427.14元。自2016年9月28日起至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以952612元为基数，按日利率万分之1.89372标准计算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一审法院判决：常熟市新茂房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付范祥林2016年3月28日至2016年9月27日期间的逾期交房违约金30427.14元，并支付以952612元为基数按日利率万分之1.89372标准计算自2016年9月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年9月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）。案件受理

新茂公司与范祥林签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现范祥林按约主张自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，应予支持。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为30427.14元。自2016年9月28日起至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以952612元为基数，按日利率万分之1.89372标准计算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1919号上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路1号商城大厦6楼601-605。法定代表人：陈钦斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建刚，该公司员工。被上诉人（原审被告）：范祥林，男，1963年4月12日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：叶晓哲，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。上诉……