商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终1468号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方所签订的《商品房买卖合同》，被告应于2017年12月31日之前向原告交付涉案商品房”。被告未按照合同约定按时交付房屋，违反合同约定依法依约均应承担违约责任。截止至庭审之日，本案涉案房屋尚未达到房屋交付条件，故本院支持原告2018年1月1日至起诉之日、即2019年4月15日的逾期交房违约金，被告应向原告支付的违约金数额为122215.3元（1302935元×469天×0.0002），2018年4月16日至实际交房之日止的逾

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方所签订的《商品房买卖合同

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1468号上诉人（原审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省凯里市永丰西路。委托诉讼代理人（特别授权）：彭育鋆，贵州七律律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王桥军，男，1978年7月4日出生，苗族，贵州省丹寨县人，住凯里市永乐路26号附99号。被上诉人（原审原告）：刘敏，女，1981年12月12日出生，苗……