房屋买卖合同纠纷 （2013）六民一终字第00487号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订南河小区B区3栋06号别墅的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，原被告应当按照协议约定履行自己的义务。原告在签订合同时，交付现金100000元，被告出具的收据上注明收到总房款为530000元，其中430000元经被告公司法定代表人同意并出具收条入账，故从被告收据看应视为原告将全部购房款付清。随后原告立下430000元的欠条，将该部分房款转化为双方的债权债务关系，在欠条上未注明付款的时间，被告亦未能证实向原告催要过该款。故原告交付购房款的义务履行完毕，不存在违约行为。双方签订合同时，南河小区B区3栋06号别墅已经建成，双方的房屋交易是现房交易，合同约定交付时间为签约的当天。合同关于“交接”的约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告一直没有书面通知原告办理交房手续，2013年在没有告知原告并与之解除房屋买卖合同关系的情况下，被告又将该栋别墅出售给他人，并办理了房屋预售登记，致原告的合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。但原告在

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订南河小区B区3栋06号别墅的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，原被告应当按照协议约定履行自己的义务。原告在签订合同时，交付现金100000元，被告出具的收据上注明收到总房款为530000元，其中430000元经被告公司法定代表人同意并出具收条入账，故从被告收据看应视为原告将全部购房款付清。随后原告立下430000元的欠条，将该部分房款转化为双方的债权债务关系，在欠条上未注明付款的时间，被告亦未能证实向原告催要过该款。故原告交付购房款的义务履行完毕，不存在违约行为。双方签订合同时，南河小区B

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民一终字第00487号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽六安市宇航房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市大别山路38号，组织机构代码76476129-9。法定代表人：田淮民，该公司董事长。委托代理人：赵皞志，安徽皖西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戚亚，男，1969年10月27日生，汉族，个体户，住安徽省寿县。委托代理人：李淑……