租赁合同纠纷 （2011）浙金民终字第1733号

出租人应当履行租赁物的维修义务。龚某某在租赁物尚未使用时就发现房屋有漏水。龚某某修缮后，间断地又发现多处房屋有漏水现象。郑某某不修理的行为，具有不诚信性。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。龚某某在租赁物尚未使用时就发现房屋有漏水，后又间断地发现租赁物有多处漏水现象，证明租赁物的瑕疵。由于郑某某不修理，致龚某某终止经营，并要求终止履行合同，事实清楚证据充分，该院应予支持。终止合同时间酌定为判决生效之日。合同终止龚某某迁出，是否能保证租赁物的完好，具有期待性。同时，押金对租赁物的完好有捆绑的功能。故龚某某主张退还押金，该院不予考虑。但龚某某可以在郑某某诉讼案件中提出救济。代理人的行为产生的法律后果依法应由被代理人承担。陈某某是代理行为，只是代表其公公郑某某，责任应是郑某某的。龚某某诉讼请求中合理、合法的部分应予支持。郑某某拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百三十三条之规定，判决：一、判令于判决生效之日起解除龚某

出租人应当履行租赁物的维修义务。龚某某在租赁物尚未使用时就发现房屋有漏水。龚某某修缮后，间断地又发现多处房屋有漏水现象。郑某某不修理的行为，具有不诚信性。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。龚某某在租赁物尚未使用时就发现房屋有漏水，后又间断地发现租赁物有多处漏水现象，证明租赁物的瑕疵。由于郑某某不修理，致龚某某终止经营，并要求终止履行合同，事实清楚证据充分，该院应予支持。终止合同时间酌定为判决生效之日。合同终止龚某某迁出，是否能保证租赁物的完好，具有期待性。同时，押金对租赁物的完好有捆绑的功能。故龚某某主张退还押金，该院不予考虑。但龚某某可以在郑某某诉讼案件中提出救济。代

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金民终字第1733号上诉人（原审被告）郑某某。委托代理人徐某某。被上诉人（原审原告）龚某某。原审被告陈某某。上诉人郑某某为与被上诉人龚某某、原审被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2011）金婺汤民初字第133号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告龚某某在原审中……