租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第890号

迅达公司与李昔阳签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行，李昔阳无论基于何种原因搬离租赁房屋，均应当将房屋交还出租方，并结清使用期间的水电费。根据双方在履行合同过程中，交纳、收取水电费的习惯，认定李昔阳拖欠水电费的事实存在，并且李昔阳自己也陈述确实拖欠电费，根据原告提供的计算依据，原审法院支持迅达公司索要水电费的诉讼请求；关于迅达公司主张的租金，根据当时李昔阳的搬离承租房屋是基于迅达公司要求解除合同，推定迅达公司对李昔阳搬离房屋的行为知道或者应当知道。李昔阳虽然没有按照法定的程序将房屋交与迅达公司，但是根据当时的李昔阳搬离房屋的背景，迅达公司的股东已经变更为刘磊等人，也能推定迅达公司知道李昔阳搬出。在李昔阳被动地搬离承租房屋后，迅达公司又以李昔阳没有履行交接手续为由，向李昔阳主张占用房屋期间的租金，原审法院不予支持。遂判决：一、被告李昔阳于判决生效后十日内给付原告秦皇岛迅达机电工程有限公司电费5210元，水费499.3元。二、对原告秦皇岛迅达机电工程有限公司其他诉讼请求不予支持。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

迅达公司与李昔阳签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行，李昔阳无论基于何种原因搬离租赁房屋，均应当将房屋交还出租方，并结清使用期间的水电费。根据双方在履行合同过程中，交纳、收取水电费的习惯，认定李昔阳拖欠水电费的事实存在，并且李昔阳自己也陈述确实拖欠电费，根据原告提供的计算依据，原审法院支持迅达公司索要水电费的诉讼请求；关于迅达公司主张的租金，根据当时李昔阳的搬离承租房屋是基于迅达公司要求解除合同，推定迅达公司对李昔阳搬离房屋的行为知道或者应当知道。李昔阳虽然没有按照法定的程序将房屋交与迅达公司，但是根据当时的李昔阳搬离房屋的背景，迅达公司的股东已经变更为刘磊等人，也能推定

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第890号上诉人（原审被告）李昔阳，个体。被上诉人（原审原告）秦皇岛迅达机电工程有限公司，住所地秦皇岛市海港区海阳路83号。组织机构代码证代码：73563925-1。法定代表人何继东，该公司总经理。上诉人李昔阳因租赁合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2012）海民初字第4514号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……