（2015）日民一终字第535号

闫龙文、刘贤芬主张涉案房屋原系闫某所有，闫龙文、刘贤芬以合理对价善意取得不动产，但闫龙文、刘贤芬及证人均未提供李宜凤与闫某达成以房抵债的证据，故对闫龙文、刘贤芬关于房屋原系闫某所有的主张，原审法院不予认定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，善意取得不动产应同时满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。闫龙文、刘贤芬取得房屋未按照规定进行不动产登记，故对闫龙文、刘贤芬关于善意取得不动产的主张，原审法院不予支持。闫龙文、刘贤芬关于闫海峰婚后与父母分家的主张，因未提供证据证明，原审法院不予认定。涉案争议房屋系李宜凤与闫海峰的共有财产，闫海峰去世后，应在析产后对闫海峰的财产由闫海峰的配偶、子女、父母按照遗产继承，因闫海峰的父母已死亡，故闫海峰父母应继承的遗产份额转由其子闫某和其他子女继承，遗产继承人系遗产的共同共有人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，《中华人民共和国物权法》第九十

闫龙文、刘贤芬主张涉案房屋原系闫某所有，闫龙文、刘贤芬以合理对价善意取得不动产，但闫龙文、刘贤芬及证人均未提供李宜凤与闫某达成以房抵债的证据，故对闫龙文、刘贤芬关于房屋原系闫某所有的主张，原审法院不予认定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，善意取得不动产应同时满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。闫龙文、刘贤芬取得房屋未按照规定进行不动产登记，故对闫龙文、刘贤芬关于善意取得不动产的主张，原审法院不予支持。闫龙文、刘贤芬关于闫海峰婚后与父母分家的主张，因未提供证据证明，原审法

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第535号上诉人（原审被告）：闫龙文，男。上诉人（原审被告）：刘贤芬，女。以上二上诉人的委托代理人：陈吉峰，山东东方太阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宜凤，女。被上诉人（原审原告）：闫坤，女。以上二被上诉人的委托代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。上诉人闫龙文、刘贤芬因与被上诉人李宜凤、闫坤占有物返还纠纷一案，不服日照经……