商品房销售合同纠纷 （2015）百中民一终字第129号

一审判决上诉人于判决生效之日起三日内向被上诉人交付所购商品房有无事实和法律依据、上诉人是否应当从合同约定交房的次日起至被上诉人实际收房时止计付违约金、被上诉人的起诉是否超过诉讼时效，是本案争议焦点。（一）、关于一审判由上诉人在本判决生效之日起三日内向被上诉人交付商品房屋有无事实和法律依据的问题。由于上诉人未能按合同约定的2011年8月30日前将经验收合格的房屋交付，直到一审庭审中才提供房屋验收合格、符合交房条件的证据，且被上诉人对房屋是否符合交房条件尚存异议，需待生效判决确认，故一审判决上诉人交房符合本案的事实。上诉人以房屋已经验收合格，其随时可以交房，是被上诉人不收房为由，主张不需法院判决其交房，理由不成立，本院不予支持。由于被上诉人的诉讼请求是要求上诉人立即交房，因此在上诉人交房的同时，被上诉人也应当接收房屋，双方共同办理交接手续。一审只判决上诉人交房，未判决被上诉人收房不当，本院予以纠正。（二）、关于上诉人是否应当从合同约定交房的次日起至被上诉人实际收房时止计付违约金的问题。上诉人未能按合同约定的时间交房，构成违约，应承担的逾期交房违约金，应计至上诉人的商品房符合合同约定的交房条

一审判决上诉人于判决生效之日起三日内向被上诉人交付所购商品房有无事实和法律依据、上诉人是否应当从合同约定交房的次日起至被上诉人实际收房时止计付违约金、被上诉人的起诉是否超过诉讼时效，是本案争议焦点。（一）、关于一审判由上诉人在本判决生效之日起三日内向被上诉人交付商品房屋有无事实和法律依据的问题。由于上诉人未能按合同约定的2011年8月30日前将经验收合格的房屋交付，直到一审庭审中才提供房屋验收合格、符合交房条件的证据，且被上诉人对房屋是否符合交房条件尚存异议，需待生效判决确认，故一审判决上诉人交房符合本案的事实。上诉人以房屋已经验收合格，其随时可以交房，是被上诉人不收房为由，主张不需法院判决其

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第129号上诉人（一审被告）平果县鑫龙商贸有限责任公司。法定代表人唐秀峰，董事长。委托代理人张潇，平果县法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）卢利猛，居民。委托代理人谭启勇，中名律师事务所律师。上诉人平果县鑫龙商贸有限责任公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服平果县人民法院（2014）平民一初字第617号民事判决，向本院提起……