房屋买卖合同纠纷 （2017）粤08民终263号

谭海贞与石岭医药商店的房屋买卖行为违反法律的禁止性规定，故认定无效，其适用的法律依据是《中华人民共和国民法通则》第五十八条和《企业国有产权转让管理暂行办法》第九条的规定。谭海贞认为，按照一审法院援引的法律条文，根本无法得出房屋买卖合同无效的结论。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”合同法规定只有违反法律、行政法规的强制性规定，才会导致合同无效。谭海贞和石岭医药商店之间的房屋买卖合同并没有违反法律、行政法规的强制性规定，因而是有效的；二、谭海贞购买案涉房屋没有违反国家政策规定，相反，依据《廉江市国有资产管理暂行规定》第十二条的规定，处置国有资产的审批权限，价值在5万元（含5万元）以下的，由单位研究处理。而案涉房屋价值才3万元，根据一审查明的事实可以证明石岭医药商店在与谭海贞进行房屋买卖交易前，石岭医药商店是召开单位领导班子会议研究讨论通过的，在程序上是完全符合文件政

谭海贞与石岭医药商店的房屋买卖行为违反法律的禁止性规定，故认定无效，其适用的法律依据是《中华人民共和国民法通则》第五十八条和《企业国有产权转让管理暂行办法》第九条的规定。谭海贞认为，按照一审法院援引的法律条文，根本无法得出房屋买卖合同无效的结论。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”合同法规定只有违反法律、行政法规的强制性规定，才会导致合同无效。谭海贞和石岭医药商店之间的房

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终263号上诉人（原审被告）：谭海贞，男，1931年2月8日出生，汉族，住广东省，委托诉讼代理人：吴文斌，男，1972年5月5日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，被上诉人（原审原告）：廉江市医药总公司石岭医药商店。住所地：廉江市石岭圩跃进街**号。统一社会信用代码：914408811947279959。法定代表人：熊招强，该商店主任。上……