建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）青民一终字第2307号

雁山公司与郁士公司、海悦公司三方签订的《联建协议书》和《补充协议》是三方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上达成的协议，该协议不违反国家的强制性规，为有效协议。上述两协议中28000平方米房屋中的18000平方米房屋已履行（实际履行17134.36平方米）。关于雁山公司诉讼请求涉及的1万平方米房屋问题。三方在《补充协议》第二条中已约定。但时至今日，该项目的西区建设只开工了六个楼座，该六个楼座的施工现也已停工，整个西区的其他工程尚未开工建设；而双方在《联建协议书》中约定的“美枫山庄”小区南昌路以南部分约35亩土地的土地征用手续郁士公司至今尚未完成（至今未取得土地使用权及建设工程施工许可证）。本案审理过程中虽经多次调解，但双方就剩余的1万平方米房屋的履行问题始终不能达成一致意见（郁士公司拒绝按协议继续履行交付1万平方米房屋，雁山公司拒绝郁士公司提出的要求其承担已实际履17134.36平方米房屋土地增加的费用），因此，在此情况下雁山公司才提出变更诉讼请求，要求除该上述两协议。实际上两协议已部分履行（即17134.36平方米房屋已履行）。对于协议约定的剩余的1万平方米房屋，因在郁士公司要求雁山

雁山公司与郁士公司、海悦公司三方签订的《联建协议书》和《补充协议》是三方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上达成的协议，该协议不违反国家的强制性规，为有效协议。上述两协议中28000平方米房屋中的18000平方米房屋已履行（实际履行17134.36平方米）。关于雁山公司诉讼请求涉及的1万平方米房屋问题。三方在《补充协议》第二条中已约定。但时至今日，该项目的西区建设只开工了六个楼座，该六个楼座的施工现也已停工，整个西区的其他工程尚未开工建设；而双方在《联建协议书》中约定的“美枫山庄”小区南昌路以南部分约35亩土地的土地征用手续郁士公司至今尚未完成（至今未取得土地使用权及建设工程施工许可证）。本案

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2307号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛雁山房地产开发有限公司。法定代表人闫恒超，总经理。委托代理人张式俭，山东元鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）青岛郁士房地产开发有限公司。法定代表人韩传志，董事长。委托代理人张曜，山东北极星律师事务所律师。委托代理人黄聿珠，北京市盈科（青岛）律师务所律师。被上诉人（原审被告）青岛海……