房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终3805号

吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉恒大御景湾商品房认购协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，双方当事人协商一致，可以解除合同。2020年4月28日，吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》系双方真实意思表示，合法有效，至此，双方签订的《武汉恒大御景湾商品房认购协议》及《武汉市商品房买卖合同》已经解除，故吴燕鸣要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》的约定，恒大公司应当向吴燕鸣退还购房款637,374元。因该协议中未约定具体退款时间，吴燕鸣可以随时向恒大公司主张，但应当给恒大公司合理期限。现吴燕鸣要求恒大公司退还购房款637,374元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。吴燕鸣与恒大公司之间的解除协议于2020年4月28日签订至一审法院立案之日即2020年9月21日，长达4个月有余，恒大公司已有充足的时间用于办理退款手续，但恒大公司并未在此期间内向吴燕鸣退还

吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉恒大御景湾商品房认购协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，双方当事人协商一致，可以解除合同。2020年4月28日，吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》系双方真实意思表示，合法有效，至此，双方签订的《武汉恒大御景湾商品房认购协议》及《武汉市商品房买卖合同》已经解除，故吴燕鸣要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》的约定，恒大公司应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3805号上诉人（原审被告）：武汉恒大楚天房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道493号恒大御景湾1栋1层7号。法定代表人：孔德恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨幸，该公司员工。委托诉讼代理人：韩探君，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴燕鸣，女，汉族，1988年4月17日出生，住武汉市汉阳区，上诉人武汉恒大楚天房地产开发有……