商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终1779号

原告金向阳与被告润升公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同第八条交付期限载明的：出卖人应在2014年4月15日前，依据国家有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用…原告金向阳陈述，合同载明的交付期限存在更改，实际日期应为2011年4月15日，是被告以办理房屋登记的相关手续为由改成2014年4月15日的，没有征得原告的同意。被告辩称，该日期更改为2014年4月15日是双方协商的结果，双方均有捺印或加盖印章。而本案诉争房屋原、被告双方均认可实际交付时间为2012年7月17日。故原告金向阳诉称的被告应于2011年12月31日前交房，但被告直至2012年12月31日才将房屋交给原告的意见，无事实依据，也与合同载明的内容不相符合。同时，即使被告存在延期交房的行为，本案诉争房屋亦在2012年7月17日完成交付，原告要求被告支付延期交房违约金亦应自2012年7月17日房屋交付后在法定诉讼时效期间内主张权利，而本案原告2019年1月24日向一审法院提起诉讼，已超出2年法定诉讼时效期间，且未提交任何证据证明诉讼时效存在中止、

原告金向阳与被告润升公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同第八条交付期限载明的：出卖人应在2014年4月15日前，依据国家有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用…原告金向阳陈述，合同载明的交付期限存在更改，实际日期应为2011年4月15日，是被告以办理房屋登记的相关手续为由改成2014年4月15日的，没有征得原告的同意。被告辩称，该日期更改为2014年4月15日是双方协商的结果，双方均有捺印或加盖印章。而本案诉争房屋原、被告双方均认可实际交付时间为2012年7月17日。故原告金向阳诉称的被告应于2011年12月3

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1779号上诉人（原审原告）：金向阳，男，1970年4月30日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被上诉人（原审被告）：驻马店市润升置业有限公司。住所地：驻马店市开发区关王庙工业园对面。法定代表人：张建军，董事长。上诉人金向阳因与被上诉人驻马店市润升置业有限公司（以下简称润升公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民……