房屋买卖合同纠纷 （2017）皖04民终50号

本案争议焦点为周华锋与安徽海沃置业公司签订的《商品房买卖合同》应否解除。周华峰与安徽海沃置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面自己的权利义务。根据合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，安徽海沃置业公司与周华锋约定支付购房款的方式为周华锋支付1235750元首付款后，余款1220000元办理银行按揭贷款，后因周华锋的贷款资格未通过银行审核，导致周华锋无法办理银行按揭贷款，周华锋至今未支付1220000元购房余款。根据双方签订的房屋买卖补充协议第4条约定:房屋已经符合交房条件的，买受人不得要求解除合同。第6条约定:当银行不能提供买受人申请的贷款按揭额度时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人，买受人应当在收到通知后15日内一次性付

本案争议焦点为周华锋与安徽海沃置业公司签订的《商品房买卖合同》应否解除。周华峰与安徽海沃置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面自己的权利义务。根据合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，安徽海沃置业公司与周华锋约定支付购房款的方式为周华锋支付1235750元

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终50号上诉人（原审原告）：周华锋，男，1966年7月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙树桐，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽海沃投资置业有限公司，住所地安徽省淮南市龙湖南路金色大地1-2层。法定代表人：黄明首，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡艳丽，安徽竞合律师事务所律师。……