租赁合同纠纷 （2016）渝05民终4280号

合同的签订与履行应当符合法律规定，违反国家法律效力性禁止规定的合同为无效合同。无效合同自始无法律约束力。因该合同取得的财产，应当返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应当赔对方损失，双方都有过错，应各自承担相应责任。本案中，因鑫盛公司、鑫盛公司巴南分公司修建的房屋未取得规划建设审批手续及房屋产权证明，并与徐记公司重庆分公司签订房屋租赁合同，将该房用于出租，违反了最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方签订的三份房屋租赁合同无效。对鑫盛公司、鑫盛公司巴南分公司要求徐记公司重庆分公司按合同约定的租金标准给付2014年10月4日至2015年3月27日的房屋占有使用费686601.72元及资金占用损失10万元的请求，一审法院认为徐记公司重庆分公司、徐记公司于2014年8月28日即向鑫盛公司、鑫盛公司巴南分公司致函要求解除租赁合同并办理房屋腾退事宜，并于10月初即撤出了承租宿舍的入住员工，并拟搬离物品、腾退房屋。徐记公司重庆分公司、徐记公司在主上并无继续占有使用房屋的意思。而鑫盛公司、鑫盛公司巴南分公司以要求赔偿损失为由阻止徐记公司重庆分公司搬离

合同的签订与履行应当符合法律规定，违反国家法律效力性禁止规定的合同为无效合同。无效合同自始无法律约束力。因该合同取得的财产，应当返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应当赔对方损失，双方都有过错，应各自承担相应责任。本案中，因鑫盛公司、鑫盛公司巴南分公司修建的房屋未取得规划建设审批手续及房屋产权证明，并与徐记公司重庆分公司签订房屋租赁合同，将该房用于出租，违反了最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方签订的三份房屋租赁合同无效。对鑫盛公司、鑫盛公司巴南分公司要求徐记公司重庆分公司按合同约定的租金标准给付2014年10月4日至2015年3月27日

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4280号上诉人（原审原告、反诉被告）璧山鑫盛租赁有限公司。法定代表人戴胜明，总经理。委托代理人孙绍波，重庆政远律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）璧山鑫盛租赁有限公司巴南分公司。负责人戴胜明，总经理。委托代理人孙绍波，重庆政远律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）东莞徐记食品有限公司重庆分公司。负责人彭俊，经理。委托代理……