房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0122民初7293号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律和社会公共利益，真实有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。 根据合同约定，被告应当在约定的期限内具备办理产权证书的条件，包括房屋产权证和国有土地使用权证。 结合庭审查明的事实，在合同约定期限内涉案房屋不具备办理国有土地使用权证的条件，使原告无法取得完整的产权，被告的行为应属违约，应当承担违约责任。 关于诉讼时效，根据合同约定，逾期办理产权证书违约金以日为单位计算，属继续性债权，诉讼时效计算应自原告知道或者应当知道被告逾期之日起计算，而在原告接收涉案房屋90日后其已经知晓涉案房屋不具备办理国有土地使用权证的条件，应当按照约定按日向被告主张违约金责任，并自可以主张违约金之日起开始按日分别计算诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》施行之日即2017年10月1日前诉讼时效为两年，在此之前已超过诉讼时效的请求权不因《中华人民共和国民法总则》施行而重新得到法律的保护。 本案中，原告于2019年11月26日提起诉讼，但原告并未提交证据证明该期间存在诉讼时效发生中止或中断的事由，因此，2015年10月1日至2016年11月25

余某与宁夏亘元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初7293号原告：余某，宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：王某，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，现住宁夏回族自治区贺兰县，系原告余某女儿。 被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715083794X。 法定代表人：马某，宁夏回族自治区石嘴山市人，大学文化，该公司董事……