（2018）青01执异58号

本案执行标的产权登记人仍为青海格桑花生物科技股份有限公司。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，基于上述房屋并未交付使用，且买受人购房款是由青海格桑花生物科技股份有限公司所欠工程款相抵的事实，本案所涉房屋不符合排除执行的法定情形。李玲提出的执行异议依据涉及到认定案件查封标的房屋实际产权人问题，而执行异议程序中对权属审查主要依据物权公示作出判断，除非公权力确认了与物权公示不同的实际权利人。本案所涉房屋产权登记在青海格桑花生物科技股份有限公司名下，且异议人未提交有强制性法律效力的变动权属证据。李玲提出的执行异议于法无据，不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解

西宁世全小额贷款有限公司、高建等与青海格桑花生物科技股份有限公司民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异58号案外人：李玲，公民身份号码××××××，女，汉族，1973年2月19日出生，住四川省南部县，住四川省南部县。委托诉讼代理人：赵万均（系案外人李玲之夫），公民身份号码××××××，住址同上。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建、普瑞特机械制造股份有限公司、周本江、青海虎彩印刷有限公司、尚文超、杨彬、张利、西宁兴融小额贷款有限……