租赁合同纠纷 （2016）赣07民终1639号

顺联租赁站与凌清桥签订的《建筑物资租赁合同》，该份合同加盖公章为“赣州汇丰建设工程有限公司资料专用章”，该资料专用章为公司内部章，不能代表公司对外订立合同，合同上也没有法定代表人签名，凌清桥作为实际承租人，擅自在合同中用公司的资料专用章和顺联租赁站订立合同，且顺联租赁站在订立合同时没有尽到谨慎审查之义务，在承租人加盖公司资料专用章时，顺联租赁站都没有向汇丰建设公司核实清楚是否是该公司与顺联租赁站订立的合同。庭审中汇丰建设公司拒绝追认此份合同的效力，根据法律规定，汇丰建设公司与顺联租赁站订立的租赁合同，因加盖资料专用章，不符合法律规定，合同对汇丰建设公司不发生法律效力，由实际承租人凌清桥承担责任。陈宜平并非承租人，与顺联租赁站没有订立租赁合同，也没有事实上的租赁关系，陈宜平在收货单上签收了420个扣件，系其作为工地的监督员，在凌清桥不在场的情形下代凌清桥签收，顺联租赁站要求陈宜平承担责任，不予支持。因凌清桥逾期支付租金，顺联租赁站要求解除双方的租赁合同，予以支持。顺联租赁站要求支付截止到2015年12月31日止的租金638842.8元及归还之日止的租金、返还钢管67.7吨（即16924.

顺联租赁站与凌清桥签订的《建筑物资租赁合同》，该份合同加盖公章为“赣州汇丰建设工程有限公司资料专用章”，该资料专用章为公司内部章，不能代表公司对外订立合同，合同上也没有法定代表人签名，凌清桥作为实际承租人，擅自在合同中用公司的资料专用章和顺联租赁站订立合同，且顺联租赁站在订立合同时没有尽到谨慎审查之义务，在承租人加盖公司资料专用章时，顺联租赁站都没有向汇丰建设公司核实清楚是否是该公司与顺联租赁站订立的合同。庭审中汇丰建设公司拒绝追认此份合同的效力，根据法律规定，汇丰建设公司与顺联租赁站订立的租赁合同，因加盖资料专用章，不符合法律规定，合同对汇丰建设公司不发生法律效力，由实际承租人凌清桥承担责任

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1639号上诉人（原审原告）：赣州开发区联顺建筑材料租赁站。经营者：王国良。委托诉讼代理人：龚云辉，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：赣州汇丰建设工程有限公司。法定代表人：俞明川，系该公司董事长。委托诉讼代理人：尹建华，北京市中银（赣州）律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审被告）：陈宜平。委托诉讼代理……