商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1382号

刘珍保、刘丽敏与珠光公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同是合法有效的，双方应恪守履行。本案争议焦点为：珠光公司是否逾期交房？对于珠光公司是否逾期交房的问题。刘珍保、刘丽敏认为，涉案房屋未能取得《建设工程竣工验收备案表》、环保验收以及永久用水用电的证明文件。因此，房屋不符合约定的交付条件，珠光公司构成违约。珠光公司则认为，《建设工程竣工验收备案表》不属于《商品房买卖合同》约定的关于房屋交付时需提供的交楼资料。涉案房屋无法取得《建设工程竣工验收备案表》是因为市政排污管网问题未能通过环保验收导致的，而非珠光公司原因。小区未能接通永久水电的原因是政府行为及公共服务单位原因。其中，永久用水是因市政自来水供水管网未接通。永久用电是因供电局用电负荷紧张，一直未能通过报装永久用电申请。另外，涉案房屋在合同约定期限届满时已经通水通电，达到了必要的居住条件。而且，珠光公司按永久用水用电向刘珍保、刘丽敏收取水电费。因此，珠光公司不构成违约。根据双方签订合同补充协议第3条约定，甲方

刘珍保、刘丽敏与珠光公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同是合法有效的，双方应恪守履行。本案争议焦点为：珠光公司是否逾期交房？对于珠光公司是否逾期交房的问题。刘珍保、刘丽敏认为，涉案房屋未能取得《建设工程竣工验收备案表》、环保验收以及永久用水用电的证明文件。因此，房屋不符合约定的交付条件，珠光公司构成违约。珠光公司则认为，《建设工程竣工验收备案表》不属于《商品房买卖合同》约定的关于房屋交付时需提供的交楼资料。涉案房屋无法取得《建设工程竣工验收备案表》是因为市政排污管网

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1382号上诉人（原审原告）：刘珍保，男，1956年11月28日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。上诉人（原审原告）：刘丽敏，女，1985年5月27日出生，汉族，住广州市天河区。两上诉人的共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州从化珠光投资有限公司，住所地：。法定代表人：黄佳爵，职务：总经理。……