租赁合同纠纷 （2016）冀05民终3185号

被告冀刚友虽以邢台市泰欣铸钢有限公司、邢台市通用铸造厂之名与二原告签订租赁合同，但两份租赁合同只显示二公司名称未盖有二公司印章，落款处承租人也为冀刚友签字按手印，合同签订后厂房、土地实际也是冀刚友租赁使用，因此两份合同的实际承租人应为被告冀刚友。原告孟东林所有的厂房在原告郄村村委会土地之上，且厂房和土地承租人均为被告冀刚友，二原告就租赁纠纷共同起诉被告冀刚友，法院可以一并受理。同时，根据原、被告提交的证据，原、被告陈述及法庭审理查证的事实，可以认定，被告冀刚友在承租二原告土地和厂房后，未经二原告同意转租给案外人陈桓宁。对于被告未经同意转租原告能否解除合同的问题，按照民法原则，合同有约定时从约定，合同无约定时从法定，即合同有约定且约定不违反法律规定的情况下按照约定处理，合同没有约定时按照法律规定处理。原告与被告之间协议第三条“租赁期内，出租方不得以任何理由停止出租，如违约，需赔付1年经营损失”，该条款的约定只有在出现了违反法律禁止性规定的情形下不能对抗法律禁止性规定，除此情况之外，该条款对双方具有约束力，该条约定包含了被告未经原告同意转租原告不能解除合同的情况，且合同履行期间，被告按约履

被告冀刚友虽以邢台市泰欣铸钢有限公司、邢台市通用铸造厂之名与二原告签订租赁合同，但两份租赁合同只显示二公司名称未盖有二公司印章，落款处承租人也为冀刚友签字按手印，合同签订后厂房、土地实际也是冀刚友租赁使用，因此两份合同的实际承租人应为被告冀刚友。原告孟东林所有的厂房在原告郄村村委会土地之上，且厂房和土地承租人均为被告冀刚友，二原告就租赁纠纷共同起诉被告冀刚友，法院可以一并受理。同时，根据原、被告提交的证据，原、被告陈述及法庭审理查证的事实，可以认定，被告冀刚友在承租二原告土地和厂房后，未经二原告同意转租给案外人陈桓宁。对于被告未经同意转租原告能否解除合同的问题，按照民法原则，合同有约定时从约定

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终3185号上诉人（原审原告）：孟东林，男，1947年10月28日出生，汉族，住南和县。上诉人（原审原告）：南和县贾宋镇郄村村民委员会，地址：南和县贾宋镇郄村。法定代表人：胡振中，该村村主任。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘晓瑞，河北君合欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冀刚友，男，1961年2月21日出生，汉族，住南和县。委托诉讼……