借款合同纠纷 （2019）浙06执异79号

被执行人上海金山卫汽摩配实业发展有限公司抵押给申请执行人的抵押物，即座落于上海××镇××道××弄××建筑面积为26116.78平方米的房产（金2009018781号、金2009018799号）及相应的面积为23330平方米的土地使用权，于2009年12月30日已办理抵押登记，申请执行人的抵押权依法应予保护，本院（2012）浙绍商初字第12号民事判决书亦判令申请执行人对上述抵押物享有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对被执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”案外人曹成山、施道能向本院提交的房屋转让合同签订时间虽然早于申请执行人取得抵押权时间，但被执行人上海金山卫汽摩配实业发展有限公司对其开发的上海金山卫汽摩配综合发展中心项目是否取得对外销售资格，能否对外销售，无证据证明，合同的合法有效性不能确定，且买卖标的物系商铺，不符合《最高人民法院

被执行人上海金山卫汽摩配实业发展有限公司抵押给申请执行人的抵押物，即座落于上海××镇××道××弄××建筑面积为26116.78平方米的房产（金2009018781号、金2009018799号）及相应的面积为23330平方米的土地使用权，于2009年12月30日已办理抵押登记，申请执行人的抵押权依法应予保护，本院（2012）浙绍商初字第12号民事判决书亦判令申请执行人对上述抵押物享有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对被执行标的依法

浙江省绍兴市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙06执异79号 异议人（案外人）:曹成山，男，汉族，1973年9月18日出生，住安徽省肥西县。通讯地址:上海市松江区。 异议人（案外人）:施道能，男，汉族，1968年9月15日出生，住安徽省肥西县。通讯地址:上海市松江区。 申请执行人:绍兴银行股份有限公司高新开发区支行（原名称绍兴银行股份有限公司皋埠支行）。住所地:浙江省绍兴市人民东路与……