买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1393号

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是张冬萍是否违约并承担违约责任。对于众志房地产公司与张冬萍于2013年4月15日签订的《商品房买卖合同》的效力各方当事人没有异议，应认定合法有效。该合同第三条约定张冬萍购买的房屋为304室，面积为81.8平方米。第六条付款方式及期限约定买受人按其他方式付款，但没有约定具体时间和期限。第七条买受人逾期付款的违约责任约定按日向众志房地产支付逾期应付款万分之五的违约金。在张冬萍签字的《进户保证书》中虽然记载同意由开发公司指定银行办理住房贷款，按银行规定提供贷款手续。但该保证书同时还记载其所购房屋为404室，并非针对304室所签的保证，且无法认定404室《进户保证书》的此节约定与304室《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限一致，故不能据此认定双方约定以按揭贷款方式支付房款。至于张冬萍主张众志房地产公司同意其“什么时候有钱什么时间给房款”，此节也没有证据予以证明。作为买受人张冬萍已经取得房屋并进行了装修，至今未全额交付房款，应认定其违约。关于违约的时间认定问题，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条的规定，认定双方对支付时间没有约定或者约定不

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是张冬萍是否违约并承担违约责任。对于众志房地产公司与张冬萍于2013年4月15日签订的《商品房买卖合同》的效力各方当事人没有异议，应认定合法有效。该合同第三条约定张冬萍购买的房屋为304室，面积为81.8平方米。第六条付款方式及期限约定买受人按其他方式付款，但没有约定具体时间和期限。第七条买受人逾期付款的违约责任约定按日向众志房地产支付逾期应付款万分之五的违约金。在张冬萍签字的《进户保证书》中虽然记载同意由开发公司指定银行办理住房贷款，按银行规定提供贷款手续。但该保证书同时还记载其所购房屋为404室，并非针对304室所签的保证，且无法认定404室《进户保

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1393号上诉人（原审被告）：张冬萍，女，汉族，1983年7月14日出生，住抚顺县，农民。被上诉人（原审原告）：抚顺众志房地产开发有限公司。住所地：新宾满族自治县。法定代表人：赵淑萍，该公司经理。委托代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。原审被告：姜仁良，男，满族，1981年4月6日出生，住新宾满族自治县，农民。上诉人张冬萍与被上诉……