保证合同纠纷 （2015）浙甬商终字第906号

本案的争议焦点是《商铺认购协议书》是否有效。2013年10月13日，陈总为促成志祥公司使用惠康公司的中央空调设备向惠康公司出具《经济担保书》，承诺若志祥公司未按《空调设备购销合同》履行相应的义务，陈总对合同总价款46501060元的10%预付款承担担保责任，《经济担保书》在惠康公司向志祥公司支付预付款4800000元起生效。2013年10月15日，惠康公司与志祥公司签订《空调设备购销合同》和《商铺认购协议书》，双方确认《空调设备购销合同》与《商铺认购协议书》系关联协议，同时生效，同时解除。上述协议签订后，惠康公司按约向志祥公司支付购房预付款4800000元。陈总认为，《商铺认购协议书》系商品房买卖合同，但因所认购的商铺至今未取得预售许可证，故该协议书为无效合同，《空调设备购销合同》与《商铺认购协议书》同时生效，同时解除，《商铺认购协议书》无效则《空调设备购销合同》也无效，故其无需按《经济担保书》的约定承担保证责任。本院认为，从《商铺认购协议书》内容来看，该协议书系双方当事人在签订正式合同前所签订的法律文书，系对双方买卖涉案商铺有关事宜的初步确认，故《商铺认购协议书》系惠康公司与志祥公司

本案的争议焦点是《商铺认购协议书》是否有效。2013年10月13日，陈总为促成志祥公司使用惠康公司的中央空调设备向惠康公司出具《经济担保书》，承诺若志祥公司未按《空调设备购销合同》履行相应的义务，陈总对合同总价款46501060元的10%预付款承担担保责任，《经济担保书》在惠康公司向志祥公司支付预付款4800000元起生效。2013年10月15日，惠康公司与志祥公司签订《空调设备购销合同》和《商铺认购协议书》，双方确认《空调设备购销合同》与《商铺认购协议书》系关联协议，同时生效，同时解除。上述协议签订后，惠康公司按约向志祥公司支付购房预付款4800000元。陈总认为，《商铺认购协议书》系商品房

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬商终字第906号上诉人（原审被告）：陈总。委托代理人：南忠权。被上诉人（原审原告）：宁波惠康实业有限公司。法定代表人：陈越增。委托代理人：隆忠和。原审被告：温州中福机电安装工程有限公司。法定代表人：陈总。委托代理人：南忠权。原审第三人：徐州志祥房产开发有限公司。法定代表人：龚邦乾。委托代理人：王智。上诉人陈总为与被上诉人宁波惠康实业有限公司……