（2014）防市民一终字第97号

关于《业主领取资料登记表》中记载的“同意开发商帮交半年物管费作为延期交房的补偿”条款是否属于无效格式条款的问题。格式合同并不能一概认定为无效，只有提供格式合同一方当事人违反《中华人民共和国合同法》（以下简称：合同法）第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，才认定格式条款无效。本案，首先从有上诉人签名的《业主领取资料登记表》内容及被上诉人认可该表格是其公司事先准备的事实看，该条款是被上诉人为了重复使用而预先拟定，根据合同法第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定，该条款属格式条款。其次，从《业主领取资料登记表》文字排版看，“同意开发商帮交半年物管费作为延期交房的补偿”条款与被上诉人签名处距离相近且文字已加粗，对上诉人起到了提示作用。另外，上诉人在收房时亦领取了一份《物业管理服务协议》，上诉人应知道房屋的物业收费标准及开始收取时间，而上诉人交物管费后所收执的收款收据已写明免2010年7月30日至2011年1月31日物业管理费，因此，上诉人在知道《商品房买卖合同》有关逾期交房违约责任约定情况下，

关于《业主领取资料登记表》中记载的“同意开发商帮交半年物管费作为延期交房的补偿”条款是否属于无效格式条款的问题。格式合同并不能一概认定为无效，只有提供格式合同一方当事人违反《中华人民共和国合同法》（以下简称：合同法）第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，才认定格式条款无效。本案，首先从有上诉人签名的《业主领取资料登记表》内容及被上诉人认可该表格是其公司事先准备的事实看，该条款是被上诉人为了重复使用而预先拟定，根据合同法第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定，该条款属格式条款。其次，从《业主领取

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第97号上诉人（一审原告）苏兴胜，男，1970年11月15日出生。委托代理人吕春，广西海狮律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司。法定代表人杨泽标，董事长。被上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司防城港分公司。代表人杨泽奇，该公司经理。以上两被上诉人委托代理人孙起新，广西精一律师事务所律师……