房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3516号
裁判要旨
《房产交易合同》的效力取决于邢校强的代理人资格是否有效。对此，双方当事人均称合同尾部签名为胡晓晖，因胡晓晖未到庭应诉，二人之述无从证实；其二，因双方当事人均未举证证实胡晓晖与案外人林国胜的委托关系，那么邢校强与案外人林国胜的转委托关系是否获得胡晓晖的许可，本案中亦无从证实。依照《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”邓双来要求确认《房产交易合同》有效性的主张，不能支持。判决：“驳回原告邓双来的诉讼请求。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于邓双来提交的调取自天津市北方公证处的（2013）津北方证字第5440号公证书，邢校强对证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院对此予以认定。本院经审理查明，2013年6月20日，胡晓晖与案外人毕晓玫在天津市北方公证处办理公证，该公证处作出（2013）津北方证字第5440号公证书，公证事项：委托，公证内容：“兹证明胡晓晖、毕晓玫于2013年6月20日来到我处，在本公证员的面前，在《委托
摘要
《房产交易合同》的效力取决于邢校强的代理人资格是否有效。对此，双方当事人均称合同尾部签名为胡晓晖，因胡晓晖未到庭应诉，二人之述无从证实；其二，因双方当事人均未举证证实胡晓晖与案外人林国胜的委托关系，那么邢校强与案外人林国胜的转委托关系是否获得胡晓晖的许可，本案中亦无从证实。依照《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”邓双来要求确认《房产交易合同》有效性的主张，不能支持。判决：“驳回原告邓双来的诉讼请求。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3516号上诉人（原审原告）：邓双来，男，1967年1月28日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朱颖，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡晓晖，男，1970年7月31日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。被上诉人（原审被告）邢校强，男，1969年2月8日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。上诉人邓双来因与被……