确认合同效力纠纷 （2020）豫01民终16656号

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第六十二条第三款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。宅基地的使用权为该集体经济组织成员所专享，具有身份关联属性，用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现，非集体经济组织的成员无权取得该集体经济组织的宅基地使用权。本案中，被告的户口迁入该村的时间在取得转让宅基地之后，并且被告没有享受西岗的村民待遇，故被告不具备受让该宅基地使用权的主体资格，且被告亦未提供证据证明其使用该宅基地经依法批准，故原、被告转让宅基地的行为，违反了上述法律强制性规定，该转让行为无效。原告要求确认转让宅基地的行为无效，符合法律规定，本院予以支持。根据上述法律规定村民使用宅用地，需经依法批准，故西岗发放宅基证因违反法律强制性规定而无效。被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，因原、被告转让宅基地的行为是自始无效，故被告上述抗辩理由不足，本院不予采信。判决：确认原告谷中恩与被告侯蔚秋于2001年转让原告谷中恩宅基地0.25亩使用权的行为无效。本案受理费50元，由被告侯蔚秋负

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第六十二条第三款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。宅基地的使用权为该集体经济组织成员所专享，具有身份关联属性，用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现，非集体经济组织的成员无权取得该集体经济组织的宅基地使用权。本案中，被告的户口迁入该村的时间在取得转让宅基地之后，并且被告没有享受西岗的村民待遇，故被告不具备受让该宅基地使用权的主体资格，且被告亦未提供证据证明其使用该宅基地经依法批准，故原、被告转让宅基地的行为，违反了上述法律强制性规定，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16656号上诉人（原审被告）：侯蔚秋，女，1941年10月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨红星，河南鑫豫达律师事务所律师。委托诉讼代理人：江楠，河南鑫豫达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷中恩，男，1946年9月26日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：董中华，河南文中律师事务所律师。委托诉讼代理人：……