房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终1114号

崔志彬与融创公司间成立商品房买卖合同关系，该合同未见效力瑕疵，应属合法有效，双方应如约履行各自合同义务。双方在附件六补充合同中明确约定“签署合同前口头、书面、实物或其他形式包括效果图等不作为双方权利义务确定的依据，买卖合同及补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据”。崔志彬在一审庭审中认为该条款系融创公司单方提供的格式条款，排除一方的权利，应为无效条款。融创公司在补充合同第一条第二款中采用加粗字体提醒，“买卖双方已注意并接受了本补充协议中涉及的免责或者限制各方权利、违约后果、行权期限等重要条款”。且融创公司又通过与崔志彬签订《特殊户型信息告知确认单》、《G地块5#楼特殊户型确认单》、《融创城项目环境信息告知确认单》、《融创城项目特别提示》等方式提请注意特殊户型问题，因此该条款认定为有效。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。崔志彬虽提交了与案外人的微信聊天记录以证明在签订购房合同时融创公司工作人员向其宣传的3D户型图，但融创公司对该证据不认可，崔志彬未提交其他证据予以佐证。一审法院对此不予认可。根据《房屋测量规范》8

崔志彬与融创公司间成立商品房买卖合同关系，该合同未见效力瑕疵，应属合法有效，双方应如约履行各自合同义务。双方在附件六补充合同中明确约定“签署合同前口头、书面、实物或其他形式包括效果图等不作为双方权利义务确定的依据，买卖合同及补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据”。崔志彬在一审庭审中认为该条款系融创公司单方提供的格式条款，排除一方的权利，应为无效条款。融创公司在补充合同第一条第二款中采用加粗字体提醒，“买卖双方已注意并接受了本补充协议中涉及的免责或者限制各方权利、违约后果、行权期限等重要条款”。且融创公司又通过与崔志彬签订《特殊户型信息告知确认单》、《G地块5#楼特殊户型确认单》、《融创城项

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1114号上诉人（原审原告）：崔志彬，女，1987年9月28日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：周海涛（系崔志彬之夫），住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：天津融创元浩置业有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商总部大楼2门3楼304室。法定代表人：崔世杰，总经理。委托诉讼代理人：阳春艳，女，该公司法……