房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第2790号

王燕与中经公司所签订的房屋买卖合同有效，王燕履行了付款义务。具体理由如下：北亚集团与中经公司存在用房屋折抵占地费的事实，通过王燕庭审中的举证，王燕证明了北亚集团享有对中经公司土地占用费的合法债权，且双方对债权债务的处理方式为中经公司将其建设开发的桃园公寓30套房屋折抵上述占地费，北亚集团认可桃园公寓1房屋包含在上述30套房屋内，对于王燕付款的问题，因存在北亚集团欠和平公司工程款的事项，经北亚集团、和平公司确认，王燕以代偿北亚集团欠和平公司150000元工程款的方式冲抵桃园公寓1房屋购房款，从上述债权债务转移的方式看，可以认定王燕履行了支付房款的义务。关于该房屋的具体销售价格，北亚集团在未损害他人合法利益的前提下，具体以何种价格出售该房屋，法律没有相关禁止性规定，王燕依据代偿北亚集团欠款的方式履行了对涉案房屋的出资义务，中经公司将桃园公寓1房屋交付给王燕居住使用至今，王燕按时交纳使用该房屋所产生的各项费用，故法院认定王燕有权主张桃园公寓1房屋所产生的相应权利。中经公司与马逢伯签订房屋买卖合同之时，马逢伯即已知所购买的房屋有人居住，在中经公司没有按合同约定期限交付房屋的情况下，马逢伯仍然支

王燕与中经公司所签订的房屋买卖合同有效，王燕履行了付款义务。具体理由如下：北亚集团与中经公司存在用房屋折抵占地费的事实，通过王燕庭审中的举证，王燕证明了北亚集团享有对中经公司土地占用费的合法债权，且双方对债权债务的处理方式为中经公司将其建设开发的桃园公寓30套房屋折抵上述占地费，北亚集团认可桃园公寓1房屋包含在上述30套房屋内，对于王燕付款的问题，因存在北亚集团欠和平公司工程款的事项，经北亚集团、和平公司确认，王燕以代偿北亚集团欠和平公司150000元工程款的方式冲抵桃园公寓1房屋购房款，从上述债权债务转移的方式看，可以认定王燕履行了支付房款的义务。关于该房屋的具体销售价格，北亚集团在未损害他

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第2790号上诉人（原审被告）北京中经商务公司，住所地北京市昌平区北七家镇政府街西。法定代表人姚玉林，总经理。委托代理人吴凡，男，1983年1月17日出生，北京中经商务公司员工。委托代理人姚瑶，女，1982年1月15日出生，北京中经商务公司员工。上诉人（原审被告）马逢伯，男，1940年3月27日出生。委托代理人臧瑶，北京市中银律师事务所……