（2014）沈中民二终字第2838号

肖斌、李晓凤、深航置业公司之间订立的商品房买卖合同和补充协议是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。二肖斌、李晓凤已按合同约定支付全部购房款，深航置业公司亦应按照合同约定履行其交房和将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于房屋交付日期，二肖斌、李晓凤主张为2010年3月15日，但提交的收款收据日期均为2010年3月18日。深航置业公司辩称诉争房屋于2010年1月5日即可办理入住，但深航置业公司未提供证据证明其已尽到通知义务，且诉争房屋物业费和电梯费计费的起始日均为2010年4月1日，故对于深航置业公司的该项抗辩，本院不予采信，本院认定诉争房屋交付日期为2010年3月18日。深航置业公司未能如期交付，显系违约，应承担相应的违约责任。现深航置业公司提出诉讼时效的抗辩，因肖斌、李晓凤要求深航置业公司支付逾期交房违约金的诉求属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。二肖斌、李晓凤于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对于深航置业公司的抗辩本院予以采信，而

肖斌、李晓凤、深航置业公司之间订立的商品房买卖合同和补充协议是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。二肖斌、李晓凤已按合同约定支付全部购房款，深航置业公司亦应按照合同约定履行其交房和将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于房屋交付日期，二肖斌、李晓凤主张为2010年3月15日，但提交的收款收据日期均为2010年3月18日。深航置业公司辩称诉争房屋于2010年1月5日即可办理入住，但深航置业公司未提供证据证明其已尽到通知义务，且诉争房屋物业费和电梯费计费的起始日均为2010年4月1日，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2838号上诉人（原审原告）：肖斌（身份号码：2101061972********），男，1972年1月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：李晓凤（身份号码：2101061972********），女，1972年11月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。二上诉人委托代理人：曲柏杰、韩宝辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人……