商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终313号

董炎国与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620316113），系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定。该合同合法有效，双方应全面履行合同义务。现房屋交付期限届满，福农公司没有按《商品房买卖合同（预售）》约定的时间交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，逾期交付房屋的，买受人可解除合同或要求继续履行合同。现董炎国主张继续履行合同，福农公司应履行继续建设案涉工程并履行交付房屋的义务，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，也无法确定该项目质量等是否合格，即房屋依法未达到交付使用条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律

董炎国与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620316113），系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定。该合同合法有效，双方应全面履行合同义务。现房屋交付期限届满，福农公司没有按《商品房买卖合同（预售）》约定的时间交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，逾期交付房屋的，买受人可解除合同或要求继续履行合同。现董炎国主张继续履行合同，福农公司应履行继续建设案涉工程并履行交付房屋的义务，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，也无法确定该项目质量等是否合格，即房屋依法未达到交付使用条件。根据《中华人

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终313号 上诉人（原审被告）：漳州福农房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山开发区常山新侨村124号，统一社会信用代码91350622569297224B。 法定代表人：孙振淋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李欣。 被上诉人（原审被告）：董炎国，男，1964年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吴文德……