房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终1710号

案件所涉的标的物为淮安经济技术开发区怡景园小区B区2号楼3单元205室房屋，在《售房协议书》签订的过程中，双方邀请专业的法律机构对房屋买卖行为进行见证，协议书中第一条还有关于“手续齐全”的表述，应认定原告方对房屋的买卖持慎重的态度，并尽到了审查义务。在合同签订之后，严波林将房屋及相关的证明文件交付原告，房屋交付给原告居住至今，可以看出严波林能够实际控制涉案的房屋。因严波林与严树兰之间的身份关系，原告有理由相信严波林有权处置涉案房屋，严树兰对严波林的处置行为是知情的。在签订合同之后，涉案房屋由原告居住已有十数年之久，在此期间，严树兰从未反对出售房屋的行为，只是在房屋能够办理不动产登记证书之后才表示反对，其表示因诉讼才得知房屋被出售，与常理不符。据此，法院综合认定严波林为有权代理，《售房协议书》是合法有效的。因办理房屋过户手续是房屋买卖的一项附随义务，严树兰作为《售房协议书》合同当事人，应当履行这一义务，原告要求严波林协助过户没有依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告严树兰于判决生效之日

案件所涉的标的物为淮安经济技术开发区怡景园小区B区2号楼3单元205室房屋，在《售房协议书》签订的过程中，双方邀请专业的法律机构对房屋买卖行为进行见证，协议书中第一条还有关于“手续齐全”的表述，应认定原告方对房屋的买卖持慎重的态度，并尽到了审查义务。在合同签订之后，严波林将房屋及相关的证明文件交付原告，房屋交付给原告居住至今，可以看出严波林能够实际控制涉案的房屋。因严波林与严树兰之间的身份关系，原告有理由相信严波林有权处置涉案房屋，严树兰对严波林的处置行为是知情的。在签订合同之后，涉案房屋由原告居住已有十数年之久，在此期间，严树兰从未反对出售房屋的行为，只是在房屋能够办理不动产登记证书之后才表

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1710号上诉人（原审被告）：严树兰,女,1957年9月16日出生,汉族,住淮安市。被上诉人（原审原告）：刘雪竹,女,1974年7月14日出生,汉族,住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周同金,男,1957年9月16日出生,汉族，住址同上。委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律……