房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第02514号

1.关于双方签订买卖合同是否有效问题。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，孙汉兵、孙汉琴与谢建国、潘冬景签订的《售房合同》及其补充协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。谢建国、潘冬景并非盐城市亭湖区新兴镇三灶村村民，孙汉兵、孙汉琴要求认定买卖合同无效的诉讼请求，应予支持。2.关于房屋返回的问题。合同法第五十八条规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”故合同无效后，并不必然发生返还财产的后果，双方签订的合同虽被认定为无效，但该合同是孙汉兵、孙汉琴的真实意思表示，其在签订合同时已经同意出让该房屋的相关财产权利，现不能重新占有该房屋也在其当初签订合同时应当预料到的范围内。本案中孙汉兵、孙汉琴方同意出售房屋后又反悔，本身存在过错，谢建国、潘冬景占有该房屋时间较长，也对案涉五间主屋进行了修缮、装修，也已将厨房、猪圈拆除，并在房屋前方场地新建7间厂房和1间大的简易厂房，故案涉房屋可不予返还。综上

1.关于双方签订买卖合同是否有效问题。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，孙汉兵、孙汉琴与谢建国、潘冬景签订的《售房合同》及其补充协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。谢建国、潘冬景并非盐城市亭湖区新兴镇三灶村村民，孙汉兵、孙汉琴要求认定买卖合同无效的诉讼请求，应予支持。2.关于房屋返回的问题。合同法第五十八条规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”故合同无效后，并不必然发生返还财产的后果，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02514号上诉人（原审原告）孙汉兵，居民。上诉人（原审原告）孙汉琴（孙汉兵之姐），居民。两上诉人共同委托代理人詹修文，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢建国，居民。被上诉人（原审被告）潘冬景（谢建国之妻），居民。两被上诉人共同委托代理人孙建平，江苏众想律师事务所律师。上诉人孙汉兵、孙汉琴因与被上诉人谢建国、潘冬景房屋买卖……