（2017）川01民终10073号

案件的争议焦点是：张波对××、××5号商铺是否享有足以排除强制执行的权益，是否应停止执行。关于张波对商铺是否享有足以排除强制执行的权益，一审法院认为，第一、购房协议、商品房买卖合同是合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然签订购房协议时，华丽彭州分公司没有取得预售许可，但20××2年××0月22日已取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，购房协议应属有效。对顾荣根所提购房协议无效的意见不予采纳。第二、购房协议、商品房买卖合同在查封前已经签订，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，商品房买卖合同于20××2年××0月29日成立，故对顾荣根所提不能证明合同签订时间的意见不予采纳。第三、张波在查封前已合法占有案涉商铺。首先，张波对商铺的占有依据购房协议和商品房买卖合同，占有具有法律上的依据。其次，20××年5月25日，华丽彭州分公司向张波交付商铺钥匙和电卡，张波自此起对该商铺有事实上的管理和支配权。再次，华丽彭州分公司向张

案件的争议焦点是：张波对××、××5号商铺是否享有足以排除强制执行的权益，是否应停止执行。关于张波对商铺是否享有足以排除强制执行的权益，一审法院认为，第一、购房协议、商品房买卖合同是合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然签订购房协议时，华丽彭州分公司没有取得预售许可，但20××2年××0月22日已取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，购房协议应属有效。对顾荣根所提购房协议无效的意见不予采纳。第二、购房协议、商品房买卖合同在查封前已经签订，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10073号上诉人（原审被告、申请执行人）：顾荣根，男，1948年9月29日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。委托诉讼代理人：王利平，四川子归律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：张波，女，1973年10月6日出生，汉族，住四川省彭州市。被上诉人（原审被告、被执行人）：四川省眉山华丽房地产开发有限公司。住所地：四川省眉山市……