（2017）渝05执异1148号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人黄勇、胡燕虽然对所购房屋实际占有，且其名下无其他用于居住的房屋，但其与被执行人明光房地产公司签订的房屋买卖合同在本院查封之后，不享有足以排除执行的实体权益，其请求对案涉房屋中止执行的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人黄勇、胡燕的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 刘用辉代理
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人黄勇、胡燕虽然对所购房屋实际占有，且其名下无其他用于居住的房屋，但其与被执行人明光房地产公司签订的房屋买卖合同在本院查封之后，不享有足以排除执行的实体权益，其请求对案涉房屋中止执行的异议理由不能成立。依照《中华人民
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异1148号案外人：黄勇，男，1986年7月17日出生，汉族，住西藏自治区日喀则地区。案外人：胡燕，女，1991年1月11日出生，汉族，住西藏自治区日喀则地区。申请执行人：重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司，住所地重庆市大渡口区跃进村街道钢花路4号1-1号至1-6号,组织机构代码58570908-1。法定代表人：张龙义，董事长。委托诉讼代……