租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第232号

有荣公司与金宝雅公司的租赁合同是双方真实意思表示，但是，判断房屋租赁合同的效力还需审查租赁房屋的具体情况，如租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则房屋租赁合同无效。本案有荣公司对租赁合同的效力提出质疑，金宝雅公司作为房屋出租方，有义务也有能力证明租赁房屋的具体情况，未能提供证据，应承担对其不利的后果。原审法院因此认定有荣公司与金宝雅公司的租赁合同无效。双方的租赁合同自始无效，双方因此无需继续履行合同。金宝雅公司因租赁合同的约定而取得了有荣公司支付的保证金人民币312，060元。上述款项的用途是保证租赁合同的履行，因租赁合同自始无效，金宝雅公司已丧失了继续占有上述款项的依据。有荣公司要求金宝雅公司返还保证金人民币312，060元及利息，原审法院予以支持。对于因合同无效所发生的损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。有荣公司在签约时没有审查租赁房屋的具体情况，金宝雅公司亦未向有荣公司告知，双方对租赁合同的无效均有过错，且过错程度相同，双方应各自承担自己的损失。金宝雅公司反诉请求有荣公司赔偿其装修损失，原审法

有荣公司与金宝雅公司的租赁合同是双方真实意思表示，但是，判断房屋租赁合同的效力还需审查租赁房屋的具体情况，如租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则房屋租赁合同无效。本案有荣公司对租赁合同的效力提出质疑，金宝雅公司作为房屋出租方，有义务也有能力证明租赁房屋的具体情况，未能提供证据，应承担对其不利的后果。原审法院因此认定有荣公司与金宝雅公司的租赁合同无效。双方的租赁合同自始无效，双方因此无需继续履行合同。金宝雅公司因租赁合同的约定而取得了有荣公司支付的保证金人民币312，060元。上述款项的用途是保证租赁合同的履行，因租赁合同自始无效，金宝雅公司已丧失了继续占有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第232号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市有荣配销有限公司。法定代表人：陆嘉琦。委托代理人：管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市金宝雅投资有限公司。法定代表人：林月云。委托代理人：黄桢茹，广东深宝律师事务所律师。委托代理人：林超冰，广东深宝律师事务所律师。上诉人深圳市有荣配销有限公司（以下简称有……